| Unsere Leistungen im Rahmen der Hausverwaltung: |
- Führung eines eigenen Bankkontos für jedes Verwaltungsobjekt.
- Organisation der Ablesungen Heizung, Wasser, Kanal, Strom etc.
- Erstellung des Aufteilungsschlüssel für Lift, Heizung, Wasserverbrauch etc. gemäß dem behördlich bewilligten Nutzwertgutachten nach WEG bzw. dem Wohnflächenbegriff des MRG monatliche Berechnung, Kontrolle, Terminhaltung, Verbuchung und Bezahlung aller Betriebskosten inkl. Mahnwesen
- die Jahresabrechnung für das Kalenderjahr wird von uns üblicherweise bis Mai
des nächsten Jahres, spätestens jedoch bis zum 30.6. erstellt.
- Abhaltung von Eigentümerversammlungen
- Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Anlage
- Organisation von Kleinarbeiten, sowie Reparatur und Instandhaltungsarbeiten am Gebäude
- Organisation von periodischen Wartungen (z.B. Außenanlagen, Heizung, Lift, etc.)
- Anboteinholung und Abschluss von Wartungsverträgen, Versicherungen etc.
- Organisation und Durchführung von Eigentümerwechsel
- Behörden und Gerichte - Vertretung und Schriftverkehr, im Rahmen der ordentlichen Verwaltung
- Lohnverrechnung und Gebietskrankenkassenzahlungen für eventuell vorhandene Hausbesorger
- monatliche Objektsaldenübersicht (falls erwünscht)
- Durchführung von Vorschreibungsänderungen und Sondervorschreibungen
- Berechnung und Abfuhr der Umsatzsteuer
- Wartung und Einhaltung von USt. - Steuerterminen
- Kontrolle des Finanzamtverrechnungskontos
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Unsere Leistungen als Hausverwalter